空室対策で困っている物件オーナーさんも多いのではないでしょうか。インターネットの環境は、今やあって当たり前と言っても過言ではありませんし、特に「無料インターネット」は単身者からの人気の設備ランキング1位となっています。（参考：全国賃貸住宅新聞）
無料インターネット設備といっても色々なサービスがあって、何をどう選べばいいのかもわからないオーナーさんもいると思います。今回は、その選び方やおすすめのアパート・マンション向けインターネット設備をお伝えします。
インターネット設備には2種類あるのをご存知でしょうか？
アパート・マンション用のインターネット設備には細かく分けて2種類あります。それぞれに特徴があるので、まずお話しします。
LANタイプ
シェアード型とも言われます。建物の共用スペースまでは光回線をひいていますが、そこから各部屋まではLANケーブルで敷設されています。このタイプは、それぞれの部屋のインターネットの速度が遅くなる傾向があります。特に、特定の入居者がインターネットをヘビーに使いすぎている場合は建物全体の回線速度が落ちて、使い勝手が著しく低下します。
また、ずさんな管理のサービスの場合、LAN接続されているパソコンがお互いに見えてしまったりするのでセキュリティの面でも心配です。このタイプのインターネット設備は、世帯あたりの料金が安価なものが多いです。
光配線タイプ
建物の共用スペースまで光回線をひいているのはLANタイプと同じですが、そこから各部屋内まで光ファイバー線で引き込みをしているタイプです。このタイプの特徴は、それぞれの部屋の回線速度が速いことです。もちろんインターネットを使いすぎているヘビーユーザーがいた場合、速度は落ちますがそれでも元々の回線速度が速いので各入居者が快適にインターネットを利用できます。
安かろう悪かろうはNG
「無料インターネット」設備は基本的に代金をオーナーさんが支払うことになるので、なるべく安く抑えようとするオーナーさんも多いようです。ですが、ただ料金だけを見て決めてしまうと、肝心のインターネットの使い勝手（回線速度）が悪く、結局入居者が自前でインターネットを契約したり、退去してしまう可能性もあります。
じゃあ負担はどうするの？
導入するサービスや実際の料金によると思いますが、オーナーさんが毎月負担する分のインターネット料金の一部を、入居者から管理費としてもらっているオーナーさんもいるようです。ただ毎月の家賃収入がきちんとあるのであれば、インターネット設備代は出してあげてもいいかもしれませんね。
今時、インターネット設備がないのは空室率があがってしまうと思いますが、あまりケチケチして安いだけのインターネット設備を入れても、結局使い勝手が悪く退去されて、また空室に逆戻りしてしまいます。多少、コストはかかってもできるだけ入居率が高い状態を維持できる方が長い目でみて収入は安定しますよね。
NTTの全戸加入プラン
この名前を聞いたことがない人もいると思いますが、以前このブログでも記事に取り上げたNTTのアパート・マンション用のインターネット設備です。もう少し覚えやすいネーミングがいいですよね。
特長は、
- 光配線タイプを採用しているので回線速度が速い
- 設置や入居者対応は全てNTTが対応
- NTTブランドなので安心できる
- 保守はNTTが無料で行う
- NTT代理店からの申込みでお祝い金などの特典がつく
という所なので、オーナーさんの手間いらずですね。料金は、だいたいどのサービスもそうですがWebサイトなどでは公開しておらず、問い合わせると教えてもらえます。過去記事に全戸加入プランの詳細がありますので、興味がある方は見てみて下さいね。
オーナーさん必見！フレッツ光「全戸加入プラン」の全て｜東日本
まとめ
アパート・マンションの設備にはある程度は投資は必要ではないかと個人的には思います。投資ができない人はあとで利益も入ってきませんからね。インターネット設備は入居者のために品質も考えて、導入を検討してみるのもいいのではないでしょうか。
